北京地区的散热器清洗技巧如下：

1.首先，关掉暖气系统，等待散热器完全冷却。
2.准备工具和材料，如橡皮手套、海绵、水桶、肥皂水和软毛刷等。
3.将散热器上的防尘罩取下来，并用软毛刷或吸尘器清除灰尘和杂物。
4.用肥皂水和海绵清洗散热器表面，如果散热器太脏可以用专业清洗剂清洗。
5.清洗过后，用清水或水枪将散热器表面冲洗干净，确保所有泡沫和肥皂都洗掉了。
6.用海绵或干净的毛巾擦干散热器。
7.最后，再次检查散热器表面，确保没有任何残留物。

以上是北京地区散热器清洗的常规步骤。另外，需要注意的是，如果是老旧的散热器，几年或十几年未进行过清洗，最好请专业的暖气管道清洗公司进行清洗。此外，如果发现散热器存在漏水或其他故障，应该及时联系专业的维修人员进行检修和维护，以保证暖气系统的正常运行。

对于老旧的散热器清洗，需要更加细致周到的操作。一些技巧如下：
1.在拆除散热器的防尘罩之前，最好用扫帚或吸尘器将它上面的灰尘和杂物先清除一遍。
2.用专业的散热器清洗剂进行清洗是一个不错的选择，这种清洗剂可以有效溶解散热器内部的积垢和污垢。但在使用时需要严格按照说明书的要求进行操作。
3.清洗时要非常小心，不要让清洗剂渗入散热器内部。如果发现散热器表面有锈迹，应该使用软毛刷或海绵轻柔擦拭，以免将锈层刮落并对散热器造成伤害。
4.最好使用高压水枪，将散热器表面的水、清洗剂等彻底冲洗干净，确保没有任何残留物。

5.散热器清洗完毕后，可以使用专门的散热器光亮剂或者清新剂来保养，以使其更加耐用。

需要注意的是，老旧散热器的清洗最好由专业的暖气清洗服务公司进行。因为老旧的散热器内部有可能存在腐蚀、积垢以及其他各种故障，专业的服务公司拥有完善的清洗设备和技术，能够更好地对这些问题进行解决，并确保清洗效果。